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  • 1968592019/10/19 15:02:00回復主題:楚雄土地競拍成交價再創新高,房價下跌只能

    買房容易,賣房難,卻是事實,特別是傷鋪。
  • cxsun2019/10/19 12:55:00回復主題:楚雄土地競拍成交價再創新高,房價下跌只能是個夢?

    這么說你們生意應該很好做,你也不用成天無所事事的還在網上發信息招攬生意,你應該每天辦理房產過戶都忙不過來啦,對吧,貧窮確實限制了我的想象,但我知道我去年126萬買的房子今年120萬出售都無人問津。

  • 楚雄雄鷹2019/10/18 12:38:00回復主題:楚雄土地競拍成交價再創新高,房價下跌只能

    房子已經炒過頭了,炒房不像炒股,股票很容易就賣出去,可能在幾秒鐘就可以出手兌現,而房子想賣的時候可能一年兩年都找不到一個合適的買主,將來可能沒有接盤俠
  • 奇奇2019/10/18 11:56:00回復主題:楚雄土地競拍成交價再創新高,房價下跌只能

    買房容易,賣房難。別問我怎么知道的。
    其實還是養豬好,現在活豬快到30元每公斤了。
  • 2019/10/18 10:21:00回復主題:商鋪招租

    本商鋪地段處于鬧市區人流過往多,停車方便,可作多種經營。
  • cxsun2019/10/18 9:18:00回復主題:格林天城商鋪出售

    商鋪、車庫都是很難轉讓的燙手山藥,你這190萬的商鋪,和評估公司關系 搞得好,買家也得承擔60萬左右的稅,也就是成交價其實是250萬了,和評估的搞不好關系,稅收別讓100萬聽見,成交下來價格直逼300萬。
    所以買商鋪,除非購買時候價格很低,出手時候按市場價增值至少1倍,不然根本不劃算,比如100萬買的,現價值200萬,那么你150萬賣。
    我06年就買商鋪吃虧過了,后面轉讓時候買家很想要,商鋪也增值了,但是算上稅,買家就沒心腸了,所以最終成本價轉讓了,甩脫了那個燙手的山藥。
  • cxsun2019/10/18 9:08:00回復主題:楚雄土地競拍成交價再創新高,房價下跌只能

    又在忽悠
       一、 2006年,新龍江、大明星等地的地價都在300萬/畝左右,但當時此處的商鋪一樓也才2萬,3樓以上才4000,再上面的寫字樓才3000多??悸塹筆鋇奈錛?,這個地價夠高的吧,這個房價夠低的吧?
       二、你說這宗地價經我計算也才合224萬/畝;而按你說的樓面價,也就是說這地52379平方米上面只能建78568平方米的房子,容積率為1.5,按標準要求可建11層左右的小高層。但現在建小高層的開發商太少了吧,都是18層以上的高層或30層以上的超高層。所以你算這個樓面價是理想化的計算,就是按11層左右的計算。
      三、房價我相信不會怎么跌,但是近五年,楚雄購房高潮,多數人都負債購了房,現在那么多的舊房根本處理不出去。大家哪來錢買新房?既然沒錢買新房,大家只能降低生活質量,仍然住舊房。
      四、房子不是普通商品,絕大多數人不是說想換就可以換的,口袋里的錢決定了有沒有勇氣買房子,現在經濟蕭條,有錢人還有多少沒有買房的?當然,如果有錢,我也想換更好、更新的房子,但是現在身邊做生意的朋友都是叫苦連天,我們的工資都快保障不了啦,近10年我想也不可能再漲工資了,而且我的舊房子根本就賣不出去。所以這輩子我就住現在的舊房子算啦,不考慮再換房了,和我的處境相同的人應該很多,所以你說和我的想法一樣的人是不是應該也很多

    德聚仁王文雄 2019/10/18 11:57:00

    貧窮限制了你的想象,楚雄二手樓盤的交易量每月最低都是500套,這個數據可不是瞎編出來的,現在的人都不負債的話就不要談什么生活了,那只能說是活著,概念都不同,又不想負債還想住好房子,這個想法有點太理想化了,現在不是經濟蕭條也不是生意難做,只是現在是更需要專業化,專業能力強的的個人和公司你去問一下,有人說市場蕭條嗎,有人說生意難做嗎,關于楚雄房產,你可以去問專業的置業顧問,都會評價楚雄的房產市場太好了,每個月700萬的市場份額,你一個不專業的人士和我討論專業的房產知識,我只能說呵呵!
  • 德聚仁王文雄2019/10/17 19:19:00回復主題:西路客運站旁,鬧市中心黃金地段,黃金三樓

    統一回復,產證面積106平,可以正常首付百分之30即可過戶!
  • cxsun2019/10/17 9:23:00回復主題:秀苑花園4樓豪宅103平米55萬急售

    一、103算豪宅?
      二、 楚雄買房,再爛的房子都敢說是精裝修,豪華裝修。本人買房親身經歷,賣家和我說豪華裝修,去到一看,就是每方幾百塊千把塊的那種裝修,我就想問哪來的勇氣說精裝修,豪華裝修?
      三、我和你們普及一下吧,和富裕地方沒法比,但是在楚雄這個地方,硬裝按平方算,裝修單價2500/平方以上的基本可以算精裝修,5000/平方以上的可以算豪華裝修。所以希望以后達不到這個標準的專家別再忽悠別人了。
  • 如來2019/10/17 8:37:00回復主題:楚雄市滇中大商匯商住樓出售

    看過,市場前景可期,值得考慮

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